Незаконное заселение квартиры - брат мужа подарил долю новым собственникам, что делать дальше?
Полина, Ваша ситуация, к сожалению, сколь частая, столь и тяжелая.
Разумеется, сделка дарения притворная. Но, чтобы признать ее таковой, необходимы доказательства (доказательства того, что сделка фактически была возмездной), добыть которые Вам будет чрезвычайно трудно - расчет наверняка совершался наличными и, в лучшем случае был подтвержден какой-нибудь распиской, наличие которой в суде и даритель и одаряемый будут отрицать.
Для начала сообщите одаряемому, что, поскольку он не является родственником брата Вашего мужа, его ждет выплата громадного налога - 13% от рыночной стоимости приобретенной им доли в квартире, что его обманули - может, он занервничает.
Замечу также, что жена одаряемого может быть прописана в квартире только с Вашего согласия.
Полина, здравствуйте!
Вам все-таки нужно воспользоваться советом коллеги и попробовать оспорить сделку как претворенную ( ст. 170 ГК РФ) с применением к ней правил сделки купли-продажи и перевода на Вас прав покупателей (п .3 ст.250 ГК РФ). Если изберете эту позицию по спору, то притворная сделка считается ничтожной и в силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Дело проблемное, доказать безмездный характер сделки очень трудно, но нужно попытаться.
С уважением, В Долженко.
Вы можете подать иск в суд о признании сделки притворной и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Но естественно надо это доказать.
Если это не получится - то сдавать свою долю в наем (аренду) Вы не сможете. Надо будет определять через суд порядок пользования, выселять лиц, не имеющих права пользования и т.д.
Нам необходимо чтобы одаряемые выплатили налог 13% - как это сделать? Идти в налоговую или оценивать квартиру? Если оценивать то к какому оценщику обращаться из БТИ или сторонней организации. Следующий шаг который мы хотим предпринять выделение доли и порядка пользования квартирой. Затем съехать на съемное жилье и сдавать комнату. Есть ли смысл в оспаривании притворной сделки дарения? И можно ли уже сейчас переехать в съемное жилье или высок риск потом не попасть в квартиру?
Напрямую участвовать в процессе налогообложения одаряемого Вы, к сожалению, не сможете. Закон такого не предусматривает. К тому же обязанность одаряемого уплатить налог возникнет только 1 мая 2012 года.
Аспект, связанный с налогообложением, хорош лишь для психологического давления на одаряемого с целью, чтобы он раскрыл истинный возмездный характер сделки. Само по себе, признание договора дарения недействительным, быть может, и не имеет для Вас большой практической ценности, но вот предусмотренное законом применение к притворной сделке правил истиной сделки (купли-продажи) для Вас имеет большой интерес. В этом случае Вы сможете заявить требование о переводе на Вас с мужем прав и обязанностей покупателя, и это Вам позволит завладеть 1/3 долей в квартире.
Что касается определения порядка пользования квартирой, то здесь для Вас также есть определенные возможности. Если Вы занимаете комнату, по жилой площади меньшую, чем 1/2 общей жилой площади всех комнат в квартире, то Вы вправе требовать от других собственников выплаты Вам ежемесячной компенсации, исходя из рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м.
Уважаемая Полина, г.Москва!
Согласен с коллегой, что в данной сделке имеются все признаки ПРИТВОРНОЙ сделки, но доказать это ОЧЕНЬ !!! НЕпросто, но попытаться можно !!!
Что касается вопросов уплаты налогов по данной сделке, то в данном вопросе вы НЕ вправе являетесь заинтересованным лицом.
Желаю вам удачи Владимир николаевич
г.Уфа 04.09.2011г
07:42 моск.
При оспаривании договора дарения, как притворной сделки . прикрывающей куплю-продажу, почему позволит завладеть только 1/3 долей в квартире?
Полина, у Вас нет прав оспаривать договор дарения так как Вы не являетесь стороной по сделке.
Полина, добрый день! Право на обращение в суд у Вас есть. С иском о признании сделки дарения недействительной, применении к ней правил договора купли-продажи, переводе на себя прав и обязанностей покупателя.
НО доказывать передачу денег свидетельскими показанями нельзя. Сможете ли Вы доказать, что, на самом деле, была заключена сделка купли-продажи??
Ситуация, к сожалению, неприятная и достаточно распространенная. В квартиру въехал маклер - значит, впоследствии могут начаться действия по вынуждению Вас продать квартиру и разделить деньги..
Супруга собственника может проживать в квартире только с разрешения всех сособственников. Но если подать иск о выселении - точно начнется война, как я полагаю...
Сдать внаем комнату Вы не сможете, так как собственником комнаты не являетесь (являетесь собственником доли в праве). Определение порядка пользования жилым помещением НЕ прекращает режим общей долевой собственности на ж/п, соответственно, это бессмысленно, если затевается ради того, чтобы сдавать внаем комнату.
С уважением,
Харченко О.В.
1/3 доли, потому что именно 1/3 была предметом договора дарения с конкретным одаряемым, 1/6 доля, перешедшая риэлтеру, - это отдельная тема, и отдельный спор, хотя ситуация там в целом аналогичная.
Поддерживаю коллег, утверждающих, что у Вас имеется право на подачу иска о признании недействительности притворной сделки, применения к правоотношениям сторон правил сделки купли-продажи, перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке.
Из практики скажу, что был случай, когда, используя налоговую тему, удалось самого одаряемого убедить обратиться в суд с иском о признании сделки дарения притворной и применения к правоотношениям сторон правил купли-продажи.
Про налоговый вопрос замечу, что, хотя у Вас нет права непосредственно участвовать в решении вопросов о налогообложении Вашего нового соседа и риэлтера, ничто не мешает Вам произвести оценку рыночной стоимости квартиры у независимого оценщика и представить копию этого отчета в налоговую инспекцию в "информационных" целях. Сам отчет Вам может понадобится в дальнейшем и при определении порядка пользования и в других случаях.
Договор дарения один на двух одяряемых. Нам одаряемые сам договор не дали, и копию не дали. Дали только копию свидетельств. А там основание- один и тот же договор
Полина, у Вас есть ТРИ месяца со дня, когда Вы узнали о нарушенном праве, на обращение в суд с иском о признании договора дарения (на обоих товарищей) недействительным, применении к нему правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.
По поводу проблем с доказыванием Вам уже рассказали..
Также отмечу, что при подаче такого иска Вам нужно будет быть готовыми положить сумму, уплаченную лже-Одаряемыми по договору, на депозит суда. Вы должны будете доказать и передачу денег, и назвать сумму, уплаченную по договору.
С уважением,
Харченко О.В.
Копию договора одаряемые давать вам не обязаны.
О том, что они собственники можете узнать ,официально получив в Регслужбе выписку из ЕГРПН,