Наследование или дарственная - что лучше выбрать для передачи имущества?

Здравствуйте.

Если оформляется сделка дарения, то уже при жизни дарителя одаряемые становятся собственниками имущества. В таком случае после смерти дарителя вступать в наследство не надо, таким образом, долги по кредитам к наследникам не перейдут.

При завещании вступать в наследство надо после смерти наследодателя, тогда к наследникам перейдут и обязанности по погашению кредитов.

А еще дополнительный вопрос, возможно ли сделать дарственную у нотариуса без оригиналов документов на собственность, если нотариус может просмотреть онлайн в общей базе, чтобы удостовериться, что человек действительно является собственником. Дело в том, что оригиналы находятся в одном городе, а даритель в другом городе проживает. В мире высоких технологий как никак живем?! Сейчас копии можно получить и по эл.почте.