Этот дом мое единственное жилье, хочу выкупить долю брата.

Надежда, здравствуйте! Выкупить долю брата Вы можете только с его согласия.

Сдавать внаем ДОЛЮ В ПРАВЕ собственности - нельзя. ПРАВО не может быть объектом договора найма. Сдавать дом или комнату в нем внаем можно только с письменного согласия всех сособственников.

Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилой дом, соответственно, даже если определите порядок пользования, то сдавать внаем комнату в доме брат сможет только с Вашего письменного согласия.

С уважением,

Харченко О.В.

Надежда, инициатива о продаже доли должна исходить от собственника доли, т.е. вашего брата. вы конечно можете предложить ему продать вам его долю но это уже чисто личная ваша инициатива, а согласиться или нет это уже прерогатива вашего брата. продать он её может как собственник имеющий право распорядится свой собственностью по своему усмотрению, но вы имеете первоочередное право на покупку т.е. он в первую очередь обязан вам предложить купить свою долю, если вы в 30 дневной срок не дадите согласие, то тогда он имеет право продать кому угодно. Для того что бы сдавать в наем свою долю ему в судебном порядке надо определить свою долю в натуре и только тогда он может сдавать причитающие ему комнаты.