Как определить судьбу квартиры и проживание в доме престарелых при договоре социального найма

Дело в том, что я проживаю в квартире по договору социального найма со своей бабушкой, которая является главной квартиросъемщицей, а я просто прописана и живу там с ней с рождения. Генеральная доверенность от ее имени у меня есть. В силу обстоятельств я не могу предоставить ей должного медицинского ухода. Вопрос встал об определении ее в дом престарелых. За консультацией насчет дальнейшей судьбы квартиры я обратилась к юристу. Там мне было сказано, что в случае неприватизированного жилья, если бабушка отправится в дом престарелых, то государство автоматически меня выселяет и забирает квартиру. Я занялась приватизацией, и при сборе пакета документов мне сказали противоположное, а именно: в случае договора соц. найма мы снимает квартиру у государства на равных правах, и если бабушка переедет в дом престарелых, то государство не имеет право меня выселить. А если я приватизирую квартиру, то тогда государство имеет право на ½ часть квартиры. Ни дарственную, ни завещание бабушка на меня написать не сможет, она уже невменяема особо. Вопрос, кто прав и как лучше поступить?