Арендаторы банка требуют прекратить договор аренды из-за невыполненного ремонта за 9 лет - как составить претензию?
Арендаторы (банк) офиса хотят прекратить договор аренды, не сделав ни разу за 9 лет текущего ремонта (в договоре есть пункт о его осуществлении). как предъявить претензию?
opinioni
avvocato
В вашем случае нарушены договорные обязательства
[/quote]ст. 15 ГК закреплен принцип полного возмещения убытков, которая закрепляет, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками разумеются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).[quote]
avvocato
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Само по себе непроведение текущего ремонта арендатором суды не расценивают в качестве существенного нарушения договора, но Арендодатель имеет право взыскать с арендатора убытки, возникшие в связи с непроведением ремонта.
Но эти убытки необходимо доказать, что является сложным по данному делу. Поэтому обратитесь непосредственно к юристу с предоставлением всех документов и для определения стратегии защиты.