Отсутствие оформления права собственности на участок и квартиру в ТСЖ - как правление может справиться с этой ситуацией?

Владелец квартиры в ТСЖ в 2013 г. умер, наследники: жена и дети (взрослые) не переоформили квартиру до сих пор, квартира по ЕГРН числится за умершим. Наследники сдают жильё в поднаём, но услуги по содержанию дома и коммунальные - не оплачивают в срок. Из-за накопившихся долгов по этой квартире, ТСЖ не может обратиться в суд, так как нет ответчик отсутствует... Как правильно поступить правлению ТСЖ в данной ситуации? Кто может заставить наследников оформить право собственности на квартиру? Для справки - жена работает бухгалтером в другом ТСЖ и знает об этой лазейке в законодательстве. Помогите навести порядок.