Утрата силы первой дарственной при передаче квартиры между детьми
Стаття 727. Розірвання договору дарування на вимогу дарувальника1. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей чи іншого особливо цінного майна, якщо обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.
Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання договору дарування.
2. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність.
3. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотного пошкодження.
{Частина третя статті 727 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2518-VI від 09.09.2010}
4. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо на момент пред'явлення вимоги дарунок є збереженим.
5. У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок у натурі.
Стаття 728. Позовна давність, що застосовується до вимог про розірвання договору дарування
1. До вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік.
Новая дарственная на квартиру по отношению к младшему брату вашей подруги не может быть оформлена до отмены предыдущей дарственной. Исходя из вышеприведенного положения мама вашей подруги может требовать прекращения договора дарения если в случае предъявления такого требования подарок остался в целом состоянии. Так как это квартира она априори является подарком долговечным. Но реализовать свое право на возврат квартиры в соответствии с вышеизложенной нормой закона мама подруги может случае если ваша подруга либо своими действиями может создать угрозу повреждения или уничтожения подарка то есть квартиры либо совершила умышленное преступление против жизни здоровья собственности своей мамы ее родителей или других детей.
Поскольку дарственная на вашу подругу уже оформлена и набрала юридическую силу эта квартира уже является собственностью вашей подруги. Гражданский закон в этом случае исходит и того что с момента заверения дарственной нотариусом даритель то есть мама вашей подруги теряет право собственности и как следствие по общему праву не может вытребовать подарок назад. Кроме того даже если эта особа составит новую дарственную на брата подруги эту дарственную для ее законности необходимо будет заверить у нотариуса. Нотариусы в свою очередь обязаны проверять подарки дарителей при заверении дарственных на наличие любых связанный с ними правовых документов. Даже если нотариус по ошибке или умышленно заверит новую дарственную она юридически будет абсолютно никчемной. Есть вариант мама подруги может попробовать обжаловать первую дарственную в суде но он крайне маловероятен. Таким образом при наличии уже действующей дарственной ни один нотариус просто не оформит другую так что можете быть спокойны.