Желательно заключить договор пожизненной ренты без содержания с выплатой рентных платежей в размере одного МРОТ. Так же желательно уплатить небольшую часть суммы за квартиру, чтобы не была квартира передана бесплатно.Такой договор в дальнейшем трудней расторгнуть, при наличии ежемесячной платы рентных платежей. Взять справку у врача , что не состоит на учёте на момент подписания договора. Посмотреть мед. карту получателя ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.