Как оформить аренду квартиры с братом и возможность постоянной регистрации

Здравствуйте. У меня есть квартира. Хочу сдать ее в аренду брату по договору безвозмездного пользования имуществом. Можно ли потом ему сделать в квартире постоянную регистрацию? Будет ли он нести ответственность за причинение вреда имуществу соседей (например затопление)? Какие есть еще формы для заключения такой сделки? Спасибо.