Незаконная постройка на балконе вызывает проблемы при продаже доли в квартире - необходимость демонтажа и споры с сособственниками

Здравствуйте. Имеется незаконная постройка (на первом этаже 2-х комнатной квартиры балкон - построен в браке-затем развод - муж (собственник 1/3 доли) желает продать свою комнату 3-му лицу), 2 собственника в квартире (1/3+2/3 доли), для продажи доли в квартире (нотариально уведомили 2-го собственника-получили отказ) требуется иметь актуальный технический паспорт квартиры, в БТИ сказали необходимо демонтировать балкон и только тогда будет выдан новый техпаспорт (необходим для сделки). Правомерно будет, если произойдет демонтаж незаконной постройки - 2-й собственник конечно возражает. Попытки договориться о добровольном соглашении - кому какая комната принадлежит с 2 собственником не увенчались успехом. Спасибо.