Налоги, льготы и возможные проблемы при оформлении дарственной на жилье для инвалидов
Здравствуйте!
- при дарении от матери к сыну НДФЛ не уплачивается
- инвалиды 1 и 2 групп имеют льготу - 50 % за все нотариальные действия
- дарение влечет установление режима личного имущества, при разводе у жены прав не возникает.
Добрый день.
При дарении недвижимости близкому родственнику налог 13% не оплачивается.
Если дарите не долю, а весь объект недвижимости, принадлежащий одному лицу, то не обязательно сделку оформлять нотариально. Достаточно заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. При этом оплачивается только гос. пошлина за регистрацию сделки и перехода права собственности.
Подаренное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов, даже если имущество было подарено в браке. Так что супруга Вашего сына не сможет претендовать на долю в доме при разделе совместно нажитого имущества.
Здравствуйте. Вы все сгребли в кучу) Договор дарения не требует оформления у нотариуса. У нотариуса оформляются только сделки с долями. Переход права собственности по договору дарения регистрируется в Росреестре. Регистрация стоит 2 000 рублей. Все. Жена сына не будет претендовать на данную квартиру, поскольку она будет получена в дар - такое имущество не делится между супругами. Налог 13% в данном случае не оплачивается. Поскольку сделка производится между близкими родственниками.
Спасибо за ваши ответы!
Хочу уточнить, так как не совсем понятно. Госпошлину нужно будет платить полностью или 50% ? Разве инвалид не освобождается полностью от пошлины? Год назад я судился с одной конторой, стоимость иска (возмещение морального вреда) составляла 4 миллиона рублей. От госпошлины меня освободили полностью.
Нотариальные услуги 50% ? А как тогда понимать действия нотариуса, который однажды мне сказал оплачивать услугу полностью, скидки 50% для инвалидов, он сказал, что не предоставляется. Я оплатил нотариусу заверенный договор на передачу доменного имени другому лицу в полном объеме.
Читал, что лучше оформлять дарственную через нотариуса, чтобы в будущем не возникло проблем, чтобы факт дарения был зафиксирован. Вот и не пойму, нужен ли нотариус или можно обойтись и без него? Где нибудь будет зафиксирован факт дарения по мимо нотариуса или факт дарения фиксируется только у него?
Да, при сделках с недвижимостью лучше оформлять через нотариуса
По вашему судебному процессу: там у вас было два основания для полного освобождения от пошлины - инвалидность и характер требований, по моральному вреду все освобождены
По нотариальным действиям, я не могу сказать почему раньше с вас взяли полную стоимость
Статья 333.38. НК Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:1) органы государственной власти, органы местного самоуправления, обращающиеся за совершением нотариальных действий в случаях, предусмотренных законом;
2) инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
для сравнения:
ст 333.36 НК
От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:1) общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);
2) истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы;
Гос пошлину необходимо оплачивать полностью (госпошлина при обращении в суд и для регистрации сделки с недвижимостью - это разные категории), посмотрите ст. 333.35 и 333.36 Налогового кодекса РФ.
Факт дарения фиксируется при внесении записи в Единый государственный реестр прав (в Росреестре), нотариальное оформление сделки с недвижимостью требуется только с долями в праве собственности на недвижимый объект.
Так что в данном случае можете совершить и нотариально удостоверенную сделку дарения, но разницы нет, только лишние деньги заплатите.
Кроме того, если мать будет продолжать проживать в подаренном доме, то в договоре дарения может прописать сохранение за собой права пожизненного проживания в доме.