Возможно ли заключить договор аренды нежилого помещения для торговли с физическим лицом без регистрации ИП или ООО?
Здравствуйте Людмила!
Договор правомерен.
При официальном заключении договора аренды, если физик не ПБОЮЛ, Вы становитесь его налоговым агентом, то есть платите ему на 13 % процентов меньше, и отсылаете эти % в его налоговую инспекцию по месту регистрации.
Долгосрочный договор (более 11 месяцев) заключить можно, только он подлежит регистрации в ЕГРН.
Арендную плату отнести на затраты можно, при выполнении вышеназванных условий.
Гражданин не обязан регистрироваться как индивидуальный предприниматель, в этом случае налоги платите за него Вы. Если же он зарегистрируется, то у него есть возможность перейти на упрощенную систему налогообложения, то есть вместо 13% платить 6% с дохода.
Может. При этом организация будет являться налоговым агентом по отношению к физическому лицу. То есть организация должна будет исчислить НДФЛ по ставке 13% с полной суммы арендной платы и удерживать налог при каждой выплате денег арендодателю-физлицу.
Независимо от того, оплачивается аренда авансом или по завершении определенного периода аренды (месяца, квартала и т.п.), - арендная плата всегда перечисляется арендодателю за вычетом удержанного НДФЛ.
Независимо от того, как организация будет выплачивать деньги арендодателю (наличными или перечислять на его банковский счет), удержанный НДФЛ надо перечислить в бюджет не позднее дня, следующего за днем выплаты арендной платы.
Справку 2-НДФЛ по арендодателю надо представить в свою ИФНС не позднее 1 апреля года, следующего за годом, в котором оплачивалась аренда.