На что распространяется 13% налог при продаже квартиры, если дарственная сделка совершена?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае вообще не придется платить налог при продаже, если изначально своей долей владели более 3 лет (то есть срок владения начался еще до вступления поправок в силу). Независимо от даты приобретения второй доли
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Ольга, здравствуйте!
Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество (квартиру) является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Поэтому, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет (при условии приобретения доли в квартире до 2016 года), то доходы от продажи квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.
Таким образом, вы не должны платить налог.
Если продаете раньше (с учетом моего ответа выше) минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.
Так что ДКП выгоднее для Вас при последующей продаже. Но если денег передаваться не будет, то сделку можно признать притворной, как прикрывающую фактическое дарение.