Проблемы с наследованием - Как защитить свои интересы при покупке квартиры после смерти владельца?

Здравствуйте, подскажите как быть, я решила купить квартиру, т.е хозяин квартиры умер, приехала его мать, я отдала ей 700 т., но в квартире были долги на 300 т. мать сделала нотариальную доверенность на вступление в наследство и на продажу квартиры моему знакомому, но у умершего есть сын 9-ти лет. Мать сына (в браке с умершим не состояла) и жили они в другом городе все 9 лет, они поделили мои деньги и мать сына умершего утверждала, что не будет подавать на наследство, обещала выписаться из квартиры, но теперь она отказывается выписываться, и собирается вступать в наследство, из документов у меня есть только расписка, что мать умершего получила 700 т. в нашем городе подобная квартира стоит в среднем 1,5 мил. (700+300-долги+200 т-ремонт который я сделала за свой счет)+ нотариальные расходы.