Расхождение в площади домика в кадастровом паспорте и документах ЕГРН - что делать?

Хочу купить участок с дачным (нежилым) домиком. Продавец прислал скан кадастрового паспорта на "недвиж. Имущество на земельном участке" . В нем на 2 листе план участка и построек. Пересчитала по указанным размерам-площадь домика 46,34 м 2, а на 1 листе кадастрового плана в разделе "Основная характеристика" указана площадь 46,9 м 2 1-е расзождение. Далее. В свидет. О гос. регистр. Права на домик стоит площадь 54,8 м 2. Этот же метраж=54,8 показывается и в инф. Росреестра онлайн. Вопрос. Какой документ первичнее (кадастровый паспорт или ЕГРН). Надо ли переделывать кадастровый план, чтобы у меня в,будущем не возникло проблем (Я не исключаю возможность продажи дачного участка с домиком лет через 15) Надо чтобы это сделал прежний хозяин?