Или сначала мне все-таки оформить долю на себя, а затем менять одновременно все три?

У нас 3 комнаты в коммунальной квартире и все приватизированы на отца. Мы все хотим разменяться. (однокомнатная и комната). Но я хочу, чтобы отец подарил мне мою долю (комнату). Вопрос: как лучше менять - до дарения доли все три сразу и потом оформить на себя комнату. Или сначала мне все-таки оформить долю на себя, а затем менять одновременно все три? есть-ли разница? (просто мне кажется, что второй вариант более гарантированный в отношении меня). Брат настаивает на первом варианте, не доверяет мне. Как убедить в обратном?