Как обезопасить себя от ответственности за возможный ущерб в случае пожара в доме, где проживает отец

Добрый день! Подскажите пожалуйста, имею собственность (была оформлена дарственная) в другом городе, 1/2 часть дома, в дому проживает отец, он там прописан. Во второй половине проживают соседи, не родственники. В связи с имеющимися вредными привычками отца, соседи и я остерегаемся вероятности того, что отец может устроить пожар и пострадает и вторая половина, имущество соседей. Что мне можно сделать, чтобы снять с себя ответственность, почему я должна отвечать и в случае чего возмещать ущерб. Как я могу себя обезопасить, может можно оформить какой то договор найма или переписать дом на несовершеннолетнего ребёнка или вариант только переписывать обратно на него имущество.