Как оформить гараж на арендованной земле и какие возможные проблемы могут возникнуть?

Здравствуйте, совершить сделку купли-продажи данного объекта можно только совместно земля+здание, т.к. земля и здание не отделимы друг от друга. В случае нахождения земельного участка у Продавца в аренде от государства сроком не менее 5 лет, такой участок приобрести можно, но для этого Продавцу необходимо выкупить у государства право аренды, только после этого возможно совершение сделки купли-продажи данного имущества. Если же аренда предоставлена государством сроком до 5 лет, выкуп права аренды не допускается, т.е. и реализовать данное имущество Продавец никак не может.