Управляющая компания требует подписание договора в течение 7 дней с требованиями по уборке территории возле магазина - снег, сосульки и подъездные пути. Оправданы ли такие требования?

Действия ук не правомерны. Понуждать вас заключать договор они не имеют права, так как заключение договора дело добровольное.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Все зависит от того, является ли частью жилого дома ваш магазин с прилегающей территорией, узнать это можно из технической документации на дом, которая находится в ук.

Если является, то никаких договоров вы заключать не должны. Вне зависимости пользуются ли жильцы территорией или нет, если она является придомовой территорией, то доплачивать не нужно. Платить вы будете, как все собственники помещений в вашем доме, пропорционально площади вашей собственности.

Если Ваш магазин не относится к данному жилому дому (является отдельным зданием и не расположен в доме) то платить ук вы не обязаны вообще. Можете заключить договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию вашего имущества с любой организацией по вашему усмотрению.

Пишите претензию в ук.

Управляющая компания в письме требует подписать договор в течение 7 дней, что я,владелец магазина должна убирать территорию возле магазина, убирать даже сосульки с крыш, чистить снег вокруг прилежащей к магазину территории, подъездные пути, т.к жильцы этим всем не пользуются и управющая компания это обслуживать не будет. А деньги мы ей ежемесячно платим. Правомерны ли действия управляющей компании и могу ли я ничего не подписывать!?

Ответ: Жилищный кодекс не возлагает на отдельных собственников отдельные расходы. Договор заключен в отношении ВСЕГО имущества и убирать они должны ВСЕ, Заявление в жилищную инспекцию пишите.