Здравствуйте!
Аннуитетный платеж не содержит авансовых платежей в счет будущих периодов.
Аннуитетным платежом называют ежемесячный платеж, который включает полный платеж по процентам, начисляемым НА ОСТАТОК основного долга, а также ЧАСТЬ САМОГО КРЕДИТА, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период. (Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 года «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации»)
Иными словами, аннуитетный платеж состоит из двух частей:
• Процентов за кредит, начисленных за фактическое пользование кредитом в конкретный процентный период (месяц)
• Платежа в погашение основного долга по кредиту.
В начале жизни кредита, аннуитетный платеж практически полностью состоит из процентов, и лишь незначительная часть платежа идет на погашение основного долга по кредиту. Это связано с тем, что аннуитет – это минимально возможный платеж, который позволит погасить кредит за установленный срок при заданной процентной ставке.