Правовые аргументы для регистрации объекта недвижимости в МО - отстаивание регистрации гаража на земельном участке в собственности при наличии недостающих данных

Помогите с юридически грамотной аргументацией при попытке отстоять регистрацию объекта недвижимости в МО (служебное строение: гараж на земельном участке в собственности; кадастровый номер гаражу присвоен по умолчанию, но в ЕГРН отсутствуют площадь и кадастровая стоимость объекта, однако, на схематичном плане земельного участка со строениями, предоставленном ЕГРН, гараж наличествует вместе с размерами, включая высоту). Регистратор приостановил регистрацию на основании, что простая письменная форма соглашения о разделе наследуемого имущества не принимается Росреестром (кратко: наследников по завещанию четверо, трое из них договорились передать без компенсации свои невыделенные доли одному, не будучи ни супругами, ни имеющими преимущественные права на объект недвижимости). Передача долей не есть отчуждение, четвёртый собственник, не участвующий в соглашении, никак не ущемлён и не фигурирует в соглашении (речь в соглашении о трёх четвертях гаража), компенсация за доли отсутствует (что допускается законодательством), соглашение не относится к документам, подлежащим обязательному нотариальному заверению, а Росреестр обязан подчиняться тому же регламенту (в части нотариального заверения). что и все прочие. Нюанс: кадастровая стоимость гаража отсутствует, рыночную стоимость гаража в соглашении о разделе наследованного имущества указать не представляется возможным. Спасибо.

opinioni

scrivi

avvocato

Savenkov V.N.

Odintsovo

4.8

Добрый день, Ольга, из вышеописанного не понятно в чём вопрос? Как следует вести себя с Росреестром или какие документы предоставить?

scrivi

utente

Olga

Istria

Вопрос: как убедить местное отделение Росреестра, что: простая письменная форма соглашения законна (и если завещание и свидетельство о вступлении в наследство нотариально заверены, то из этого не проистекает обязательность нотариального заверения соглашения о разделе наследного имущества наследниками-не супругами и не имеющими преимущественных прав на объект), участники соглашения имеют полное право не назначать компенсацию за переданные в пользу одного доли и не указывать стоимость объекта (поскольку нет кадастровой стоимости в ЕГРН, а оценить по рыночной самостоятельно невозможно)? Госпошлина уплачена, завещание и свидетельство о вступлении в наследство вместе с разрешением на строительство гаража и соглашением о разделе наследуемого имущества поданы в экстерриториальный офис Росреестра. Приостановку регистрации выполнили по месту расположения объекта недвижимости со ссылкой на невозможность принятия простой письменной формы и отсутствие в соглашении стоимости объекта. Если не затруднит, хотелось бы ссылки на нормы закона, позволяющие обязать Росреестр зарегистрировать объект недвижимости по предоставленному комплекту документов. Кадастровый номер объекта присвоен по умолчанию БТИ или нанятой Росреестром организацией (она же завышено оценила жилой дом на том же участке; дом и земельный участок успешно зарегистрированы, соглашения о разделе наследуемого имущества на них не составлялось, остальные документы одни и те же).

scrivi

avvocato

Mikhailov D. I.

Mosca

4.7

Здравствуйте.

Внимательно прочитайте ещё раз постановление (определение) Росреестра о приостановке регистрационных действий. В этом же документе Вы увидите ссылки на нормы закона на основании чего Вам отказывают в государственной регистрации.

domande simili