Возможно ли разделить нежилой объект незавершенного строительства на два самостоятельных, сохраняя трансформаторную подстанцию?
Здравствуйте, в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и сложившейся практикой его применения если вы не выделите в натуре, то и нельзяы будет оформить кадастровые паспорта отдельно и продать по отдельности.
Раздел нежилого помещения может быть выполнен только в том случае, если каждая доля помещения получила свой кадастровый паспорт. В зависимости от количества разделов, кадастровые документы должны быть установлены на каждую часть отдельно.
Кадастровые документы можно получить только после того, как собственник обратится в уполномоченные органы и поставит помещение на кадастровый учет. Как только заявка будет рассмотрена, на каждую отдельную часть объекта будет выдан кадастровый документ, который является результатом постановки объекта на учет. Кроме кадастрового паспорта необходимы и другие документы. В частности, с 2012 года для того, чтобы поставить помещение на кадастр, необходимо изначально получить технический план здания с отмеченным на нем конкретным помещением, которое будет подлежать постановке на учет. После чего можно будет регистрировать каждую часть отдельно в Росреестре, Что в общем-то это и будет выделом доли в натуре, которая в последствии может подлежать отчуждению.
Здравствуйте Евгений.
К сожалению у вас вряд ли получится зарегистрировать права на здание и сооружение в нем отдельно, так как в вашей ситуации сооружение находится внутри здания, по факту сооружение расположено в границах земельного участка занятого зданием и полностью поглощено его конструкцией. В вашей ситуации это как неотъемлемая часть здания не являющаяся помещением, а скорее коммуникативный объект.
На мой взгляд, для получения прав на данный объект его нужно выносить из конструкций здания.
Всего хорошего.