Ситуация с государственной регистрацией жилого дома, приобретенного через договор купли-продажи в 1998 году - перспективы и риски
Здравствуйте! Основания права собственности, это заключенный договор купли-продажи. Только наследникам, умерших также нужно выступать соистцами.
Здравствуйте!
У Вас иск о признании права собственности на основании договора. На 1/3 долю решение точно получите, на оставшуюся - надо изучать документы.
Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения он не сможет провести госрегистрацию на себя, потому как у умерших есть наследники, и даже без них наследует государство.
Добрый день. Татьяна, по вашему вопросу, живущий собственник может доказать только свою долю, а не забрать весь дом. С другой стороны, смотря какой результат вам нужен. Здесь можно побороться с обоих сторон.
Уточняю вопрос: покупатели дома - отец и два брата. В живых остался один из братьев, других наследников нет. Однако есть ли вероятность того, что во время процесса появится продавец, либо его наследники и захотят воспользоваться тем, что имущество не прошло гос. регистрацию и заявят свои права на дом. Какова вероятность такого развития событий?
С 31.01.1998 г. права на недвижимость и сделки с ним подлежат обязательной регистрации в ЕГРП. Если у Вас на руках только Догвовор купли-продажи без государственной регистрации, то такая сделка является ничтожной, т.е. недействительна в силу закона. Можно признать право собственности по приобретательной давности, прошедший срок позволяет это сделать.
Доброго дня. По всей вероятности Вам необходимо признавать сделку состоявшейся и признавать право собственности. Более полную информацию возможно дать после изучения имеющихся документов. С уважением, Ольга.
Здравствуйте. В те годы, официально - с 1998 г., а реально - практически до 2000 года не было государственной регистрации. Право собственности регистрировалось в БТИ. Если договор прошел регистрацию в БТИ, то опасаться нечего. Суд признает право оставшегося в живых братьев на 1/2 дома - однозначно. Что касается второй половины, то она принадлежит второму брату, либо - его наследникам. Кто его наследники первой очереди - дети, супруги, родители (тут понятно, отца нет) - есть такие? Если нет, то брат, как наследник второй очереди, сможет претендовать на весь дом.
Есть ещё и приобретательская давность - ст. 234 ГК РФ.
Воспользуйтесь помощью юриста, и сможете избежать проблем в этом процессе.
Не пишите вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.