Вопросы об ипотеке, долгах и продаже квартиры при наличии молодых детей

Помогите найти ответ. Покупалась квартира в браке в ипотеку, с импользованием частино досрочного погашения маткапиталом. Ипотека не выплачена. Хочу продать. Есть покупатель также через ипотеку. Но беспокоит вопрос по поводу обязательства перед лдетьми, выполнить его не могу т.к не выплачена еще ипотека. Подскажите есть ли выход в данной ситуации. Может в переписать обязательство на другую жилплощадь или купить другую и выделить там доли!? Вернуть маткапитал невозможно в ПФ. Если продам чем грозит покупателю, если бывшая супруга заявит сделку признают недействительной или заставят вернуть в ПФ средства (на второе я даже согласен).