Общие правила и законодательные нормы для кодового обозначения и определения территориальных зон.

Здравствуйте Максим.

Вы затронули очень больную для граждан и юр.лиц тему. Дело в том, что территориальное планирование муниципальных образований и градостроительное зонирование полностью отдано в компетенцию органов местного самоуправление, то есть разработка и утверждение генерального плана поселения и правил землепользования и застройки это исключительная прерогатива муниципальных властей. А тут как понимаете "каждый суслик агроном".

Непосредственно виды и состав территориальных зон прописаны в ст.35 Градостроительного кодекса РФ. Но все дело в том, что в этой статье указан не пресекательный перечень, везде по тексту мы видим такие словосочетания как "могут включаться" , то есть могут и не включаться. Критерии этого включения или не включения ГрК РФ не даёт, местные власти этим пользуются.

А в завершении этого шедевра (ст.35 ГрК РФ) имеется вишенка на торте, это часть 15 ст.35, читайте внимательно - Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

То есть, что хочу, то ворочу. У нас в Барнауле, ребята из администрации недавно вышли с предложением в местную думу об изменении тер. зон, и дума утвердила поправки в ПЗЗ, и теперь у нас по факту не местности индивидуальная жилая застройка и производственные объекты находятся в зон рекреации, цифру на память не скажу.

Вот как то так. Обжаловать сложно, но в принципе можно. Если интересно пишите.

Я взял дв-гектар, он оказался в зоне Р-2, местные самоуправы определили её как: Территория средозащитного назначения. При этом, категория земли: Земли сельхоз. Назначения. Отказали мне в регистрации вида разреш. Использ. ЛПХ, с изменением категории на: Земли населённых пунктов. Отказ аргументируют п.4 ст.8 закона №119 от 1.05.2016 г, и ПЗЗ района... типа выбирай ВРИ согласно своей рекреации Р-2, места для пикников и прочая хрень.

Я пытался с ними спорить, указывал что 119 й закон и ПЗЗ района противоречит Земельному кодексу, конкретно ст.77, а так же п.1 и п.3 ст.78...но по их мнению, гектарный закон для них главнее, поскольку я получал участок именно по этому закону. И что сейчас делать, ума не приложу.

У меня Приморский край, а это ответ Саратовской прокуратуры http://sarprok.ru/node/45011