Продавцы отказываются вернуть средства после отказа банков при покупке дома в ипотеку

Добрый день. Если в договоре указано, что продавец обязан вернуть деньги в случае, если сделка не состоялась по независящим от воли сторон обстоятельств, Вы имеет право требовать возврата денег в судебном порядке. Продавец должен будет доказать убытки, если не хочет возвращать деньги.

Сначала письменно обратитесь к продавцу заказным письмом с уведомлением о вручении, сошлитесь на пункт договора, где указано, что "в случает отказов банков, денежные средства возвращаются", приложите к письму отказы банков. Если ответ будет отрицательным или в течение 30 дней вообще не ответят, то подавайте в суд иск о расторжении договора и взыскании убытков с продавца, т.к. отказ от возврата денежных средств - это неисполнение обязательств по договору.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ "Основания изменения и расторжения договора" указано, что

"2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной"