собственник должен платить с момента возникновения права собственности
право собственности возникает с момента регистрации права и получения свидетельства УФРС
кроме того - платить за коммунальные услуги и за содержание жилья вы (собственники жилья) должны не в навязанную застройщиком как это обычно делается "свою" управляющую компанию (УК) а в организацию или лицу, в соответствии с выбранной собственниками жилья формой управления домом (ст. 161 ЖК РФ) например не в форме УК а в форме товарищества собственников жилья
ТСЖ (ст. 139 ЖК РФ)
с инициативой о проведении такого собрания может выступить любой владелец жилья, квартиры
только проводить собрание надо правильно
там очень много нюансов и из-за "ляпов" они часто отменяются
в любом случае передача управления в какую нибудь управляющую компанию без решения собственников не законно
единственное что если в течение 1 года после сдачи дома в эксплуатацию собственники не решили какую форму правления по ст. 161 (УК, ТСЖ или прямое правление) они выбирают
то выбирает (проводит конкурс и выбирает УК) уже администрация