Проблемы с соседями - Как защитить свои права в случае несогласия с съемщиками

Я и двое моих несовершеннолетних детей занимаем две комнаты в 3-х комнатной квартире и являемся собственниками. Собственницей третьей комнаты является девушка, которая проживает в пригороде, а эту комнату сдаёт семейной паре. Сдаёт без договора аренды, без к/у, просто оплачивают съём. В квартире вообще не дежурят, места общего пользования не убирают, пол не моют. Курят в комнате, соответственно дым от сигарет и в другие комнаты попадает, дети этим дышат. Я с ними неоднократно из-за этого ссорилась. Но они считают, что в комнате они имеют полное право делать всё, что хотят. И соседка, которая им сдаёт, считает также. Скажите пожалуйста какие у них права, и могу ли я, что-нибудь изменить в этой ситуации? Я попросила их съехать, найти себе другое жильё, но они категорически отказываются, их всё полностью устраивает. Что мне делать? Спасибо.