Продали дом перед Новым годом, но не вернули ульи - требуют вернуть деньги!

--- Здравствуйте, ничего не возвращайте никакого дома, а по ульям, нужно было их сразу и вывозить, теперь вы ничего не докажете. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

А причем здесь улья? Они вообще фигурировали в договоре? Данная несогласованность не повлечет за собой расторжение договора купли-продажи дома, ст.450-452 ГК РФ.

Добрый день, если в договоре купли-продажи и акте приема передачи имущества улья не были обозначены, то возвращать Вы ничего не должны. Расторгнуть договор-купли продажи на этом основании (особенно если переход права собственности был зарегистрирован) они не могут.

Доброго времени суток!

Вообще ситуация не понятно. Причем тут улья и дом. Если улья продавались с домом, то это одно. Если нет. то нужно было сразу их вывезти. В данном случае остается только подавать иск об истребовании имущества из чужого не законного владения, но нужно доказать еще, что это ваши улья, а не их. Дом они купили. Не возвращайте никаких денег. А по факту вымогательства денег можно в полицию обратиться.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Здравствуйте! Договор купли - продажи недвижимого имущества просто так не расторгается, для этого нужны очень серьёзные основания, а вот ульи уже не заберете к сожалению, надо было сразу забирать, или подписывать дополнительное соглашение.

По всей видимости ваш дом не соответствует тому описанию каким вы его продавали. Возможно это часть дома и противная сторона лишена возможности использовать приобретенный ими дом по его целевому назначению для постоянного проживания, т.к. пользование указанной частью возможно только после проведения определенных работ по перепланировке и переоборудованию части дома. Возможно они уже сделали заключению специалиста: часть дома, выделенная в собственность (в последствии приобретенная истцами), не обеспечена жизненно необходимыми инженерными системами: не произведены работы по газификации данной части дома, соответственно не выполнены работы и по прокладке отопления в помещениях, поэтому данная часть дома не соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные « Актуальная редакция СНиП 31-02-2001, предъявляемые к жилым помещениям по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, поэтому помещение части дома не может являться жилым помещением."

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ: 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительность может быть вызвана нарушениями как общих требований Гражданского кодекса Российской Федерации к содержанию сделок, так и требований, установленных отдельными законами и другими нормативными актами к отдельным видам сделок.

В соответствии со ст.554 ГК РФ: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Данное требование закона ВОЗМОЖНО не соблюдено при заключении оспариваемой сделки. В договоре в качестве предмета сделки указана часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью Х.Однако по этим данным не возможно определить расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества, так как понятие «часть» является неинформативным, конкретные помещения, приобретаемые истцами, в договоре не указаны, что является нарушением закона... Но это только мои предположения... Вам надо дождаться когда противная сторона подаст иск в суд о признании сделки недействительной и после этого сразу обратится к юристу для защиты в суде.