Наталья все просто, общая долевая собственность это общее имущество в котором уже определены доли. Это отражено в документах, например в свидетельстве. Совместная собственность это может быть такая же собственность с не выделенными долями.
Здравствуйте! Общая совместная собственность подразумевает равные права супругов, общая долевая может быть в разными долями.
Какой порядок продажи квартир (оформление документов и каких) с обще долевой и обше совместной собственности?
Наталья,
Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;2) правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
3) документы БТИ (готовятся примерно две - три недели): экспликация, поэтажный план;
4) выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);
5) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);
6) иные необходимые документы.
Добрый день! Для продажи жилья, находящегося в общей или совместной собственности необходимо согласия всех сособственников.
Долевая у нотариуса оформляется.
Совместная, такой необходимости нет. Нужно нотариальное согласие супруга.
Долевую в общую совместную никак не переделать. Могут только супруги оформить это.
Для продажи необходимы
1.Договор купли-продажи, заверенный нотариусом при долевой собственности
2.Согласие супруга
3.Отказ второго дольщика от преимущественного права покупки
4.Свидетельство о собственности.
Договор купли-продажи, заверенный нотариусом при долевой собственности, а при общей совместной договор купли-продажи не оформляют?
Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке, если Вы продаете недвижимость. Долевая сделка проходит обязательное нотариальное заверение.
При общей совместной также есть договор, иначе на каком основании перейдет в собственность, но при нем нужно согласие нотариальное второго супруга на сделку.