Анар, попросите у продавца предоставить выписку из ЕГРН о садовом доме. Так вы проверите зарегистрировано ли право собственности на такой дом. Если право не зарегистрировано, то вы приобретаете просто земельный участок и решение вопроса с регистрацией прав на дом будет уже вашей заботой.
Нет в садоводстве документы на дом не нужны. Так как участок предоставляется для ведения садоводства и огородничества. На дом - по желанию и догворенности.