Спор о ремонте террасы в новом доме и его ответственности - права соседа, обязанности ТСЖ и спорный вопрос ремонта

Терраса в новом доме течет. Терраса не входит в общую площадь квартиры по ЖК, но красные границы объекта идут с ее учетом. Сосед снизу требует возмещения ремонта квартиры и требует ремонта террасы. ТСЖ, созданное строителями, два раза ремонтировали, с нарушением технологии (без жидкой гидроизоляции ливневого поддона, без уклона) ; примыкание к стене не полное, т.к. стена волнообразная. Прошла гарантия, прошло 8 лет. ТСЖ отказывается от факта проведения ремонта, обвиняет собственника в самовольных работах, т.к. при ремонте просили купить свой кафель (работы вели они). В соседнем подъезде аналогичный ремонт обошелся собственнику в 1 млн руб. (8 лет он не платит по квитанциям из-за своих расходов). Кто по закону ремонтирует террасу и ливневую канализацию? Ведь по факту это крыша и водосток всего дома.