Наличие либо отсутствие Обременение они могут узнать, обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о предоставлении сведений об объекте недвижимости (с 01.07.2017 г Выписка из ЕГРП отменена). Для этого им не нужно предоставлять копии вышеуказанных документов.
Для того, что бы проверить дом на наличие обременений, не обязательно иметь копии. Достаточно (для большей точности) кадастровый № дома и земельного участка. Либо адрес.
Возьмите сами выписку из ЕГРПН и предъявите им. и банку. Если дом без обременений, такая выписка будет чистая.
__Не понятно вообще, в чем ваши и покупателей сложности.
Нет необходимости давать данные документы покупателям. Если они хотят проверить объект покупаемой недвижимости на наличие обременения, им достаточно обратиться с заявлением в Росреестр.
Т.е. по этим документам они этого не узнают, или просто так проще?
Эти документы покупателям совсем не нужны. И не проще.. Возьмите выписку из ЕГРПН и предъявиете им. Если дом без обременений. Она будет чистая.
У них банк просит, покупка будет через сбербанк оформляться, материнский капитал.
Не проще. Дело в том, что для проверки обременений следует заказать выписку из ЕГРП, для этого свидетельства о праве собственности и паспорта владельца не нужно. Выписка изготавливается в течение 5 дней, стоимость 200 рублей, если срочная то на следующий день - стоимость пошлины 500 рублей. Дело не в том законное требование или нет, а в том, что оно просто бессмысленное.
Если материнский капитал, но для банка нужны оригиналы документов для предоставления в банк, так как они принимают решение об удовлетворении заявки на кредит исходя из приобретаемого имущества, либо заверенные нотариально копии.