Доброго времени суток. Для продажи доли квартиры, Вам необходимо направить второму собственнику (или вручить нарочно под роспись), уведомление о продаже своей доли квартиры, с обязательным указанием цены, за которую собираетесь продать свою долю квартиры. По истечении месяца, в случае если Вам не будет дан ответ (а он должен быть либо с согласием приобрести вашу долю по указанной Вами цене или отказ от преимущественного права покупки доли), вы имеете право продать такую долю третьим лицам. Таким образом Вы выполните требование закона о преимущественном праве покупки доли недвижимого имущества. Другой вариант, если Вы в нормальных отношениях с совладельцем квартиры, договариваетесь с ним о покупке доли либо об отказе в покупке доли. В случае отказа, второму собственнику необходимо составить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки квартиры. И с этим отказом можете продавать по указанной в нем цене долю, третьим лицам.
В письменном виде известить, лично или почтой, можно нотариально удостоверенным предложением.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Обратитесь к нотариусу, у которого вы планируете оформлять ваше сделку по продажи доли в квартире, он составит вам необходимое предложение о приоритетной покупке вашей доли другим собственником. При получении ответа от сособственников у этого нотариуса вы сможете оформить договор покупки-продажи вашей доли. После оформления сделки сможете зарегистрировать ее в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Возможно ли сегодня выделить долю в натуре? То есть оформить 1/2 долю квартиры как комнату? И продавать не как долю а как комнату? И предупредить об этом содольшика.
1. Невозможно.
2. Доля в натуре должна иметь отдельный выход, туалет и т.д.
3. Вы можете только определить порядок пользования.
Так что продавать придется как долю в праве собственности.