Добрый день. Для регистрации права собственности площадь помещения считается по внутреннему периметру. Так считают, когда приходят из БТИ.
Посмотреть можно здесь
Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628 Требования к подготовке Декларации об объекте недвижимости.