Пожарная безопасность в частном доме с долевой собственностью - Как и когда подать запрос в противопожарную службу?
Когда хотите, никакой разницы нет. Обязать снести эту пристройку вы можете только в судебном порядке, действуя и как собственница и как представитель собственника по доверенности.
Добрый вечер! Конечно Сейчас, пока ещё не совершилась сделка купли-продажи.
Или когда я уже совершу сделку и стану собственницей?
Или когда я уже совершу сделку и стану собственницей?
Уважаемая Тамара. Постораюсь как можно подробней и проще объяснить Вашу ситуацию. Дело в том, что покупка доли в жилом доме таит в себе многие нюансы и имеет "подводные камни". В Вашем случае необходимо знать размер доли которую вы хотите приобрести относительно всего дома. В Вашем вопросе нет информации. Для приобретения Вам необходимо получить отказ от права преимущественной покупки всех остальных собственников которые имеют права на другие доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Кроме того, с ваших слов я сделал вывод, о том что один из совладельцев сделал пристройку к указанному дому и оформил её через суд. В связи с этим, хочу Вас уведомить, что в соответствии с действующим законодательством РФ - Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. С Вашего вопроса, мне не до конца понятен правовой режим долевой собственности на указанный жилой дом.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
По второй части Вашего вопроса, о пожарной ситуации возникшей из-за пристройки. Исходя из информации которую Вы предоставили могу пояснить, что в процессе оформления прав на вновь созданный объект недвижимости в вашем случае на пристройку, через суд. Суд в процессе оформления по своей инициативе или по ходатайству Истца, назначает судебную строительную экспертизу. В рамках которой ставится вопрос о том, соответствует ли вновь созданный объект недвижимости (пристройка), строительным нормам, действующему градостроительному, земельному и иному законодательству РФ, угрожает ли жизни и здоровью граждан проживающих в этом доме и третьих лиц. А также соответствует пожарной безопасности, СанПин, и иным требованиям предъявляемым к недвижимости. И делая вывод с ваших слов о том, что пристройка оформлена значит соответствует, в противном случае суд отказал бы в иске и пристройку оформить не представлялось бы возможным.
Вывод: Мой вам совет, прежде чем покупать долю в указанном доме, советую Вам собрать исчерпывающую информации о доме и его документах, проконсультироваться с юристами которые специализируются на оформлении прав на недвижимость и имеют практику в долевой собственности. Так как доля в жилом доме, не выделенная в натуре не имеет привязки к той или иной комнате и может находится в соответствии с действующим законодательством РФ, в любом месте домовладения. Любая доля должна быть конкретизирована документами о её нахождении согласно технического паспорта и поэтажному плану к нему. Кроме того при выдели доли в натуре или при реальном разделе долей домовладения, сделано это через суд или в добровольном порядке, состоит из, в первую очередь кадастрового паспорта на жилое помещение, правоустанавливающего документа (соглашения о разделе домовладения перераспределения долей или решения суда) и правоподтверждающего документа, это свидетельство или выписка из ЕГРП.
В любом случае, как бы небыло большим желание, стать обладателем собственности и как бы не была привлекательна цена недвижимости, стоит подумать перед покупкой и взвесить все за и против. И в дальнейшим не приобрести большую проблему вместо удовлетворения.