Какие документы должны быть у продавца и как мы дложны действовать при таких условиях?

Как нам поступить или подстраховать себя в следующей ситуации? Мы хотим приобрести дачу с земельным участком 6 соток в садовом товариществе. Хозяйка получила дачу от отца после его смерти и оформила ее на себя. Но у нее есть 2 родных брата. Какие должны быть у нее документы? И еще она не хочет заключать договор купли-продажи, а предлагает переуступку прав. Также оформление она предлагает провести через своего знакомого, а мы должны ей дать нотариальную доверенность на оформление. Какие документы должны быть у продавца и как мы дложны действовать при таких условиях? Спасибо.