Проблема аренды квартиры - можно ли требовать соблюдения условий договора с предыдущими хозяевами?

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (ст. 617 гк РФ). Таким образом, новые собственники имеют право требовать изменения условий договора.

Договор продолжает действовать и при смене собственника на тех же условиях что и был заключения. Посмотрите в договоре должен быть указан порядок оплаты, порядок изменения цены и случаи досрочного расторжения. Все свои желания новый собственник должен излагать на бумаге.

Скажите хозяйке квартиры, чтобы свои требования и претензии предъявила Вам в письменной форме, а после их получения выразите свое несогласие и направьте ее в суд. В суде данное требование предъявите в качестве доказательства причин, по которым новая хозяйка фактически требует Вашего выселения, чтобы исключить основания для выселения и расторжения договора аренды, предусмотренные законом и договором. В любом случае Ваше выселение даже в судебном порядке станет возможным не ранее окончания срока аренды (учитывая сроки рассмотрения дел в суде). При этом, если суд признает ее требования незаконными, вы вправе требовать с нее возмещения всех расходов.

Можно уточнить в отношении изменения арендной платы за жилое помещение новым собственником? Меня интересуют след. Вопросы: 1. За какой период времени и в какой форме меня должны уведомить об изменении ежемесячной оплаты? 2. Если я не согласна с данными изменениями, то за какой период времени я обязана освободить квартиру? Спасибо.