Как самому рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома при долевом участии? И какая при этом правовая база?

Здравствуйте, Андрей

Учить вас как это делается, никто не будет. Платите деньги за консультацию, Вам посчитают. И про правовую базу расскажут

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте Андрей Николаевич! Это услуга платная. Вы можете обратиться к любому юристу, который будет представлять Ваши интересы на всех стадиях процесса.

С уважением, третейский судья - Асцатрян Николай Владимирович

Запись на очную консультацию по тел. 89615955190, 89615902225, либо на эл. почту astsatryan.nickolai@yandex.ru

Добрый день!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Понадобится помощь, можете обращаться. Практика имеется.

Неустойка взыскивается в соответствии с законом о Защите прав потребителей и ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве. Учитывается период просрочки, размер неустойки, стоимость имущества.

Здравствуйте, Андрей Николаевич

Квартира стоит 5 млн., просрочка – 30 дней, ставка рефинансирования – 11%.

Дольщик является гражданином, поэтому неустойка выплачивается в двойном размере: Неустойка = 5000000 / 100% * 11% / 300*2*30=110 000 рублей.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. То есть если в день исполнения обязательств действовала одна ставка рефинансирования, а в период просрочки она изменилась, необходимо выполнить два расчета по двум периодам с разной ставкой рефинансирования.

Кроме того, в качестве компенсации можно потребовать возмещение морального вреда, обосновав свои требования. А согласно закону о защите прав потребителей вы можете просить возмещения дополнительно половины присужденных сумм.