Подпадает ли добровольный отказ сына от участия в приватизации квартиры в пользу матери под понятие сделка?

Вопросы следующие: 1. подпадает ли добровольный отказ сына от участия в приватизации квартиры в пользу матери под понятие сделка? 2.Если да, то насколько велики шансы признать нотариально заверенный отказ недействительным, если отказник: пенсионер, инвалид 2 группы (трахеостома), склонен к употреблению алкоголя; при этом - на учёте нигде не состоит, приводов в милицию и заявлений от родных и соседей нет, травм головы (на дату оформления отказа) документально не зафиксировано.