Как вернуть аванс при отказе от покупки квартиры из-за проблем с перепланировкой?
Внесла аванс за покупку квартиры. В договоре прописали, что возврат аванса в случае неодобрения ипотеки в банке. Банк одобрил. Но потом выяснилось, что у хозяев квартиры нет узаконенности перепланировки квартиры (перенесена дверь в комнате и скошен угол) . Мне как покупателю не хочется потом нести все тяжбы узаконивания перепланировки и я отказалась бы от покупки такой квартиры. Они мне открыто заявляют, что сейчас не требуют всех документов (БТИ) на перепланировку, что сейчас с этим не строго, и эти документы при продаже не нужны. Следовательно сделка сорвётся не по их вине, и они мне не вернут аванс. Ведь в договоре аванса прописан только пункт неодобрения ипотеки. А документ для банка по поводу оценки квартир они сделают даже не приглашая в квартиру. Банк об этом не узнает и пропустит сделку, то есть они мне продадут квартиру. Получается, что у меня нет оснований отказаться от покупки. А меня как покупателя не устраивает этот момент. Я не хочу нести ответственность за их перепланировки, потом оплачивать все документы чтобы узаконить, тем более всё это через суд. Как быть? Как вернуть аванс?
Мнения
Адвокат
Добрый день, Татьяна! Аванс является одним из платежей во исполнение договора, а не платежом в его обеспечение, в то время, как задаток даётся в обеспечение исполнения договора.
Если у вас внесен именно аванс, а не задаток, то он подлежит возврату в связи с не заключением сделки. Суды стоят на той позиции, что аванс подлежит возврату. Вам необходимо официально вручить претензию продавцу и агентству недвижимости, которое проводит сделку, с мотивированным требованием о возврате аванса и указанием срока возврата и указанием своего намерения в случае не возврата обратиться в суд.