Как оформить документы при покупке квартиры так, чтобы она перешла только родному ребенку в случае развода или смерти

Проконсультируйте пожалуйста. Имею квартиру полученную по наследству от родителей. Состою в браке и имею двух детей: один родной ребенок, второй-супруга, но проживает с нами. Хотелось бы продать квартиру и купить новую. Понимаю, что в случае развода, эта новая квартира будет уже считаться совместно нажитым имуществом. Как при покупке новой квартиры оформить документы, чтобы при разводе или в случае моей смерти она отошла только моему родному ребенку?