Возврат квартиры при наличии пункта в договоре дарения и ее продаже/передаче третьему лицу - кто может потребовать возврата и вероятность его осуществления

В договор дарения квартиры включен пункт о возврате ее дарителю в случае смерти одаряемого. Если на момент смерти одаряемого он квартиру продал/подарил третьему лицу, то к кому будет обращено требование о возврате дара и есть ли шансы на возврат?

все эти оговорки в договоре дарения недействительны.

Неправильно выразилась: не ВОЗВРАТЕ, а отмене дарения в соответствии с п.4 ст.578 ГК РФ.