Возможность вернуть задаток после отказа от покупки квартиры
Здравствуйте! Если даже указано слово "Задаток", то это не значит, что стороны в действительности имели ввиду задаток. Подавайте в суд исковое заявление о взыскании, уплаченной суммы.
Ольга, при такой форме составления договора и передаче денег Вы можете возвратить свои денежные средства полностью. Удачи Вам!
У меня вопрос к вам. Мы хотели купить квартиру и дали задаток продавцу. Она нам в письменном виде написала расписку о получении задатка. Там было указано ФИО, адрес продавца. А так же мои данные. После данных звучало так: задаток за продоваемую квартиру находящующася по адресу и сумма прописью. А так же по договоренности сторонстоимость квартиры оценивается на сумму... в конце просто стоит дата когда был отдан задаток. Расписка в одном экземпляре. Только у меня. Договор мы с ней не писали и не подписывали. Если у меня шансы вернуть задаток.? Мы отказались покупать квартиру по причине... оценщики оценили ниже той суммы которую она предлогала. А так же ипотеку сократили по оценке и денежных средств у нас не хватает.
Здравствуйте. Нужно изучить буквальный смысл текста.
Здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо прибегнуть к небольшой теории.
Задаток - это обеспечение взятого на себя стороной обязательства. В Вашем случае - обязанность купить квартиру. В случае если покупатель отказывается от приобретения квартиры задаток остается у продавца.
Аванс - сумма переданная в счет оплаты по обязательству. Аванс не обязывает сторон к исполнению договора, в отличие от задатка. То есть аванс возвращается покупателю.
Что касается Вашей ситуации. В случае если Вы обратитесь в суд о взыскании уплаченной суммы, то продавец будет доказывать что данная сумма является именно задатком, а сама расписка - формой предварительного договора.
Здесьт необходимо будет доказывать Вам. что не соблюдены обязательные условия предварительного договора и поэтому он не может считаться заключенным, в связи с чем данную сумму следует признавать в качестве аванса.
Обратить внимание следует на следующие нормы:
Согласно ст. 429 ГК РФ
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор. Если такой срок в
предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в
течение года с момента заключения предварительного договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить
основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой
стороне предложение заключить этот договор.
Вы вправе требовать только ту сумму, которую уплатили. Нужно будет доказать, что в действительности это был аванс, а не задаток.
которую давали или двухкратном размере.
Здравствуйте,
Вам изначально нужно в досудебном порядке попробовать решить вопрос, путем направления ей обращения с требованием возврата денег в виду того-то. Если не вернет, тогда решать в судебном порядке. В однократном. Она не виновата, что так оценили и вам приходится отказываться от сделки.