Как переоформить документы на гараж в ГСК с мужа на жену? Как продать гараж, если муж является членом ГСК?
Вы можете реализовать гаража не оформляя его на себя особенным образом. К договору Купли - продажи приложите копию брачного договора и этого будет достаточно.
т.е. с ваших слов получается, что собственником гаража является ГСК, какие права у вашего мужа?
Если есть собственность - то аналогично квартирам и зем.участкам - подписываешь договор и регистрируешь его и переход права собственности в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) - это в Фед.регистрационная служба и ее территориальные органы пока занимаются...
Если собственности нет - то тут два пути:
1 - безрисковый - заставить владельца получить свидетельство о праве собственности (тоже через регистрацию в рег.службе) и потом уже договор купли продажи гаража и его регистрация в ЕГРП (т.е. по сути 2 раза регистрировать)
2 - рисковый - упрощенно: выкупить долю (паевой взнос, далее везде доля) владельца гаража в ГСК (тут много зависит от самого ГСК - общее собрание должно дать согласие на продажу доли тебе и тебя как нового члена ГСК - т.к. у них есть преимущественное право выкупа доли выбывающего члена ГСК. Т.е. в ГСК должны оформить и признать выкуп доли прежнего члена ГСК, и сохранить соответствие доли соответствующему гаражному боксу...
До выкупа доли от ГСК необходимо получить подтверждение, что доля оплачена прежним владельцем полностью!!!
Потом получаешь бумажки от ГСК, что ты член ГСК, полностью выплативший пай и которому предоставлен такой то гараж, и идешь регистрируешь свой гараж в собственность в ЕГРП - в рег.службу...
Уважаемая Алена, г.Хабаровск!
Во-первых, для переоформления гаража с одного гражданина на другого потребуется:
- обратиться с Заявлениями к Председателю Правления ГСК вам и вашему мужу:
а)мужу о выходе из членов ГСК;
б)вам о приёме в члены ГСК.
При этом необходимо будет представить:
а)членскую книжку мужа с подтверждением уплаты членских взносов;
б)Акт приёма-передачи гаража от одного лица к другому.
Во-вторых, переоформление гаража с одного лица на другого не самый главный вопрос в данном деле.
Самый основной вопрос по гаражу это наличие правоустанавливающих на гараж:
а)на земельный участок под размещение гаража(аренда или собственность);
б)на само нежилое помещение гаража.
При отсутствии правоустанавливающих на земельный участок и нежилое помещение гаража, имеются все законные основания утверждать, что данное имущество является САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ подлежащей сносу по первому требованию собственника данного земельного участка, согласно ст.222 ГК РФ.
Поэтому вам на ряду с переоформлением членства в ГСК с мужа на вас потребуется оформить все правоустанавливающие документы на гараж, для последуещей его продажи.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07 января 2011г
19:10 уф.вр.(17:10 моск.)
Алена, как правило, гаражи в ГСК не оформлены в собственность из владельцев в силу различных обстоятельств. Для регистрации права собственности на гараж надо чтобы кооператив был ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ (об этом должно быть сказано в его Уставе), затем необходимо иметь справку председателя ГСК о выплате всех причитающихся паевых взносов + соответствующую документацию от БТИ, которая должна касаться планировки и учета всех гаражей данного ГСК , что стоит приличных денег, необходима и ясность о земельных отношениях ГСК и муниципалитета. Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член такого кооператива может получить право собственности на свой гараж. Это по закону, но на деле это очень большая проблема, власти повсеместно препятствуют получению в собственность гражданами таких строений, т.к. гаражи зачастую находятся в запущенном состоянии, договоры аренды земли ограничены сроками, все это заканчивается сносами гаражей в целях строительства жилых домов, прочих объектов. Поэтому по-прежнему продажа гаражей происходит по одной и той же схеме. По заявлениям членов семьи или продавца и покупателя одни владельцы выходят из членства в ГСК, другие вступают в ГСК, при этом оформляется незамысловатый договор купли-продажи гаража, по которому взаимно передаются ключи и деньги. Вот так и сделайте вы. Рискует последний владелец, на тот случай, если ГСК не удастся продлить на новый срок договор аренды земельного участка. Стало нормой, что продление аренды земли власти согласовывают всякий раз только на один год.
если право собственности у продавца отсутствовало, он не мог продавать гараж, писал ли он заявление об исключении его из членов гск, писал ли муж заявление о принятии его в гск, имеется ли выписка из протокола общего собрания членов гск, книжка выдается для отметки уплаты членских взносов, собсмтвенность на гараж в настоящее время не оформлена и еще уточните платили ли вы вступительный взнос в гск, переведен ли на вас пай ,выплачен ли пай полностью
Уважаемая Алёна, г.Хабаровск!
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
На сколько я понял вопрос переоформления гаража с мужа на вас вам понятен, поэтому его вам не объясняю.
Безусловно при наличии зарегистрированного в ГУ ФРС РФ субъекта права собственности на гараж, продать его было проще и дороже.
Но после переоформления гаража на вас и получения вами членской книжки, как члена ГСК, вы также можете переоформить гараж на потенциального покупателя, предварительно подписав Договор купли-продажи гаража с покупателем и получив за гараж денежные средства.
Для переоформления гаража с одного гражданина на другого потребуется:
- обратиться с Заявлениями к Председателю Правления ГСК вам и вашему покупателю:
а)вам о выходе из членов ГСК;
б)покупателю о приёме в члены ГСК.
При этом необходимо будет представить:
а)вашу членскую книжку с подтверждением уплаты членских взносов;
б)Акт приёма-передачи гаража от одного лица к другому.
Безусловно в любом случае данный гараж как объект ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА в виде строительных материалов из которых он изготовлен, принадлежит только вашему мужу или вам и никто не сможет запретить вам продать его в таком качестве.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 09 января 2011г
00:50 уф.вр. (22:50 моск.)