ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Нет, они могут только продать свои доли, предложив сначала тому выкупить, и покупить что то другое, продать целиком квартиру без его согласия не получиться.
Добрый вечер, Андрей.
По действующему законодательству сделка в вашем случае должна совершаться с согласия всех собственников. Не совсем понятно про размен-сейчас по договору мены сделки практически не совершаются, квартира продается и все решают свои проблемы по покупке из причитающейся им части денег.
В любом случае, третий несогласный собственник имеет преимущественное право покупки остальных долей, либо должен отказаться их купить. Теоретически возможен и обмен, если правильно соблюсти все процедуры по получению согласий и отказов.
Не понятно куда Ваши сособственики "подали" на "размен" .
Принудительный обмен жилого помещения находящегося в собственности граждан, не возможен, это НЕ основано на законе.
Каждый из участников совместной собственности вправе определить свою долю, а затем свою долю продать, предложив сособственникам право преимущественной покупки.