У них общая долевая собственность. Это значит, что у дольщика доля в праве на весь участок. А не доля участка в праве собственности. Чувствуете разницу.
Если будет проведено разделение участка, то у лица с долей 23/33 размер участка составит 2,8 соток, у лица с долей 10/33, площадь участка станет равной 1,2 соткам.