Как правильно оформить ипотеку на себя при согласии отказа мужа в случае развода в пользу детей?

Здравствуйте!

Все приобретенное имущество в браке, в том числе долги, является общим имуществом супругов, поэтому в случае развода и долг по ипотеке, и квартира будут делиться пополам, если договором или соглашением не предусмотрено иное.

Можете обратиться к нотариусу для составления брачного договора, в котором можете прописать все интересующие Вас условия.

Здравствуйте, Александр!

Тут два варианта:

1. Довольно часто супруги, еще будучи в браке, озадачиваются вопросом, как делится ипотека при разводе. На самом деле, раздел ипотечного обязательства является одним из возможных способов выхода из сложившейся ситуации. Можно попробовать заключить с банком дополнительное соглашение к основному кредитному договору о разделе совместного ипотечного обязательства. В итоге каждый из супругов будет нести индивидуальную обязанность по оплате определенной части кредита. Для этого нужно получить согласие второго супруга и банка. Однако, на такие уступки банки идут крайне редко. Это связано с заинтересованностью кредитора в полном погашении ипотеки, в то время, как в случае раздела солидарного обязательства дохода одного супруга может быть недостаточно для погашения долга. В том случае, если банк отказывает в требовании о разделении обязательства супругов по ипотеке, заемщик может обратиться в суд. По итогам судебного разбирательства суд разделит ипотечную квартиру в соотношении 50:50. Если в семье есть дети, доля супруга, с которым они остаются, может быть увеличена. Подобным же образом производится раздел платежей.

2. Действительно обратиться к нотариусу и написать отказ от своей супружеской доли в квартире. Вам все составит сам нотариус.

Добрый день! Отказная на данном этапе может быть только в виде брачного договора, который оформляется у нотариуса. Больше никак. А нотариус про детей ничего не напишет, т.к. брачным договором решаются вопросы только супругов. Вас же наверное все равно привлекают в качестве созаемщика и платить будете в браке. Так несправедливо. Можно сделать сразу Вашу долю минимальной, напрмиер 1/4, если она боится, допустим первоначальный взнос ей подарили, но платить-то Вы в браке будете. Вот когда ипотеку загасите, тогда и подарите долю детям.