Как расчитывается стоимость ремонта, а также дома если признать сделку недействительной?
Уважаемый Александр!
Ситуация, в которой Вы оказались не безнадёжная. Для защиты своих интересов Вам необходимо руководствоваться следующими нормами права:
п. 1 ст. 475 ГК РФ в котором говорится о том, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В п. 2 данной статьи говориться о том, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
п. 3 Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Вам необходимо определится, какое из перечисленных в пунктах 1, 2 ст. 475 ГК РФ требований вы предъявите к бывшему владельцу дома. Если бывший владелец дома откажется в добровольном порядке удовлетворить предъявленные к ниму требование вы можете потребовать от него выполнение их в судебном порядке. Но прежде чем обращаться в суд вам необходимо обратиться к независимым оценщикам с тем, что бы они определили сумму уценки стоимости дома с учётом обнаруженных в нём скрытых дефектов. Также можно провести независимую строительную экспертизу на предмет стоимости ремонта дома в связи с обнаруженным дефектом. Все эти документы вам потребуются в суде для обоснования своих исковых требований к бывшему владельцу дома. Все ваши затраты, по проведению экспертизы вы можете включить в исковое заявление на возмещение.
Желаю удачи, с уважением