Нужно смотреть условия предварительного договора. Смотря по чьей вине не заключен основной договор, как в предварительном договоре прописаны последствия незаключения основного договора.
Если основной договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, то договор предварительный прекращается и Вы обязаны задаток вернуть.
Статья 429. Предварительный договор1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Все зависит от того, кто из сторон не выполнил условия договора. Если это вина Ваша, то задаток возвращается в двойном размере. Удачи.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Учитывая информацию, представленную Вами (срок предварительного договора закончился 30,09.), соглашение сторон о расторжении предварительного договора, содержащего условия о задатке, между Вами заключено не было, следовательно, могут быть следующие варианты:
1. Если сделка не совершена по независящим от сторон обстоятельствам, то задаток подлежит возврату Вашим контрагентам;
2. Если сделка не совершена по вине лица давшего задаток, то последний остается у Вас и возврату не подлежит;
3. Если сделка не совершена по Вашей вине, то Вы обязаны уплатить другой стороне двойную сумму задатка.